Spørsmål
I borettslaget vårt har vi nettopp oppdaget en vannskade. En oppvaskmaskin har gjennom lengre tid hatt en lekkasje, noe som har ført til omfattende skader på bygningskropp og i leiligheten under. Skadene dekkes heldigvis av borettslagets bygningsforsikring, men styret er litt usikre på hva vi gjør med egenandelen. Kan borettslaget kreve at andelseier som eier vaskemaskinen dekker egenandelen?

Advokaten svarer
Ved en forsikringsskade plikter forsikringstaker, her borettslaget, å betale egenandelen til forsikringsselskapet. Boligselskapet har imidlertid i visse tilfeller mulighet til å kreve dette utlegget refundert fra andelseier. Det må da foreligge et rettslig grunnlag.

Et slikt rettslig grunnlag for å kunne pålegge andelseier å betale egenandelen, finnes i borettslagsloven §§ 5-13 og 5-15. Bestemmelsene fastsetter reglene for når en andelseier er erstatningsansvarlig overfor borettslag eller andre andelseiere for skader som skyldes at andelseier ikke har oppfylt sin vedlikeholdsplikt. Har andelseier erstatningsansvar, skal borettslaget og andre andelseiere holdes skadesløse, noe som igjen innebærer at andelseier kan pålegges å betale egenandelen dersom vedkommende ønsker å benytte seg av borettslagets bygningsforsikring. Bestemmelsene om andelseiers erstatningsansvar i §§ 5-13 og 5-15 bygger på den såkalte «kontrollansvarsregelen». Dette er et objektivisert ansvar som innbærer at andelseier hefter dersom skaden kan tilbakeføres til manglende vedlikehold som ligger innenfor hans såkalte kontrollsfære. Det kreves altså ikke at andelseier har handlet uaktsomt. Han blir bare fri for ansvar dersom han kan godtgjøre at det manglende vedlikeholdet skyldes; en hindring, som ligger utenfor hans kontroll, som han ikke kunne forutse og som han heller ikke kunne unngå eller overvinne. Alle fire vilkårene må være oppfylt for at andelseier skal fritas for erstatningsansvaret.

Uten at jeg skal gå for mye opp i detaljene, følger det av dette at andelseieren vil være ansvarlig for de aller fleste praktiske tilfeller av skader som skyldes vedkommendes mangelfulle vedlikehold og således også for eventuell egenandel. Når det gjelder ansvar for vedlikehold av egen oppvaskmaskin og rørledninger tilknyttet denne, følger det av borettslagsloven at dette hører inn under andelseiers vedlikeholdsansvar. Det må imidlertid påpekes at forholdende kan være regulert på annen måte i det enkelte borettslag, for eksempel gjennom vedtektene. Det er også viktig å påse at like tilfeller behandles likt. Har borettslaget hatt den praksis alltid selv å betale egenandelen, vil det kunne anses som brudd på likhetsprinsippet plutselig å kreve denne betalt av andelseier.

Advokat
Bente Lauritzsen