HUSORDENSREGLER

FOR

ORREMYR BORETTSLAG

 

 

 

I henhold til vedtekter for Orremyr Borettslag vedtatt på ordinær generalforsamling den 12. juni 2006.

 

Generell innledning

 

Husorden skal bidra til rettferdighet og trivsel i bosamfunnet.

Andelseieren plikter derfor å følge bestemmelsene i husordenen - som er en del av borettslagets vedtekter. Andelseieren har også ansvar for at reglene overholdes av dem som gis adgang til leiligheten.

Leiligheten skal ikke brukes slik at den sjenerer andre. Rundskriv og meldinger fra styret skal  anses som en del av husordensreglene. Orremyr Borettslag eies av andelseierne. Det er vi som i fellesskap - og i samarbeid med vaktmesteren - er ansvarlig for at eiendommen er i god stand, og at borettslaget blir godt å bo i.

 

 

1. Uteområdene

 

Grøntarealene og uteområdene er vårt felles sted for aktiviteter. Borettslagets plener er bruksplener. Vi må verne trærne og buskene våre, og bruke plenene slik at de ikke slites unødig hardt. Dette er spesielt viktig om våren.

Fotballsparking og hockeyspill på tunene mot inngangspartier og blokkenes fasader og mot bodvegger er ikke tillatt.

Forbudet gjelder ikke små barns (under skolepliktig alder) lek med ball.

 

 

2. Ro i leiligheten

 

Det skal være ro i leiligheten fra kl. 23.00 til kl. 06.00. Med ro menes det f.eks. at bruk av radio, fjernsyn og musikkanlegg ikke må sjenere naboen i dette tidsrommet.

Det er vanlig høflighet å si fra til naboen når man skal ha fester eller sammenkomster som kan forstyrre etter kl. 23.00.

Banking og bruk av elektrisk drill, samt forstyrrende musikkøvelser er strengt forbudt unntatt i tidsrommet kl. 09.00 - 19.30 på hverdager og kl. 09.00 - 16.00 på lørdager. På søndager og helligdager er all bruk av drill etc. forbudt.

Musikkundervisning tillates bare etter særskilt avtale med styret, og etter samtykke fra naboer over, under og ved siden av.

 

 

 

3. Dyrehold (Gjelder både dyr i eierforhold og pensjon)

 

Dyrehold er etter søknad til dyreholdsutvalget og styret tillatt, med unntak av pitbullterrier, kamphunder og andre kamphundlignende raser som amerikansk staffordshire-terrier (såkalt amstaff) og lignende. For tillatt dyrehold i borettslaget gjelder følgende regler:

 

1. En erklæring om ansvar for eventuelle skader, og om

    dyreeierens forpliktelser i borettslaget skal underskrives.

    Alle hunder og eiere må gjennomgå dressurkurs så snart som

    mulig og senest innen 1 år etter anskaffelsen.

    Styret kan i enkelte tilfelle fravike kravet.

 

2. Dyr må ikke være til sjenanse for andre beboere ved at de

    bjeffer eller lager bråk som forstyrrer naboene.

    Dyr må ikke oppholde seg alene på balkongene.

 

3. Dyreeiere må påse at deres dyr ikke skitner til trappeoppganger m.m.

    Ekskrementer som dyr etterlater seg på borettslagets område

    må fjernes umiddelbart.

 

4. Alle hunder og katter må være merket med eierens leilighetsnummer og

    helst telefonnummer.

 

5. Det er ikke tillatt å lufte dyr på borettslagets område.

    Det vil i praksis si at dyret bør luftes på den andre siden

    av Odvar Solbergs vei og Romsåsveien. Det understrekes at

    føreren må ha full kontroll over dyret, og at all lufting

    og ferdsel foregår på eiers ansvar.

    Det er en selvfølge at man ikke lufter dyrene på de andre

    borettslagenes områder, og at man skal holde dem borte fra

    gressplener, sandkasser o.l.

 

6. Alle dyr (hund og katt) skal føres i bånd på borettslagets

    område, også utenom de båndtvangsperioder som myndighetene

    fastsetter.

 

7. Alle dyreeiere plikter å være med i dyreholdsutvalget.

    Dyreeierne velger et arbeidsutvalg som blant annet kaller

    inn medlemmene til nødvendige dugnader for å rydde på

    lufteplasser o.l. Arbeidsutvalget må også påse at alle

    medlemmene følger dyreholdsreglene, og påtale overtredelser

   og om nødvendig rapportere til styret.

 

8. Ved besøk/pass av hund utover en varighet på 14 dager må det søkes om

    tillatelse.

 

9. Brudd på disse reglene er å anse for brudd på husordenen

    og vil føre til at vedkommende eier blir nektet dyrehold.

 

Vi krever at alle dyreeiere følger disse reglene og ellers viser sunn fornuft ved sitt dyrehold, slik at vi unngår at ikke-dyreeiere får grunn til å klage på dyreholdet i Orremyr Borettslag. Vi må huske at det er et stort ansvar vi påtar oss når vi anskaffer oss f.eks. hund eller katt, ikke bare overfor dyrene selv, men også ovenfor våre medmennesker, som kanskje ikke deler vår begeistring for våre firbeinte venner.

Skal vi vente at andre respekterer oss og våre dyr, må vi respektere dem ved å følge disse reglene for dyrehold.

 

4. Parkering og trafikkforhold

 

Kjøring med motorkjøretøy på indre område er generelt ikke tillatt. Følgende unntak gjelder:

 

A. Transport av syke/bevegelseshemmede.

     Utgifter til passering av bommene ved slik transport

     dekkes av borettslaget mot innlevering av kvitteringene fra billettautomaten.

B. Renovasjonsbiler, brøyte- og vedlikeholdskjøretøy.

C. Uniformerte utrykningskjøretøy.

D. Møbeltransport, herunder kjøring av store/tunge kolli som

     ikke kan bæres eller trilles på varetrallene. Varetraller

     finnes i parkeringshuset, og de skal settes på plass etter bruk.

     Ved plassering av kvittering i bilens frontvindu, kan bilen parkeres i ca. 30 minutter   .   ved av-/pålessing.

 

Ved eventuell innkjøring skal kjøring skje i gangfart, og en person bør gå foran kjøretøyet, slik at det ikke oppstår fare for lekende barn.

Sykling må bare skje på gangveiene, og på en slik måte at det ikke er til hinder eller sjenanse for andre.

All parkering av kjøretøy som eies eller disponeres av beboerne skal skje i parkeringshus eller utenfor borettslagets områder.

Uteparkeringsplassene på borettslagets område er forbeholdt gjester.

 

 

5. Renhold

 

Søppelhuset må bare brukes til forsvarlig innpakket husholdningsavfall. Se reglene på innkastluken.

Annet avfall kan bringes til søppelbil som kommer 1 gang i måneden, som regel første onsdag. (Kunngjøres ved oppslag.)

Tøy som henges på tørkebalkongen må være dryppfritt. Balkonger, vinduer eller trapper skal ikke brukes til risting av tepper og tekstiler. Banking av tepper skal skje på spesielle stativer som er satt opp utendørs.

 

 

6. Trappegangene

 

Vasking. Det henvises til vedtektenes bestemmelser og eventuelle oppslag.

Ukentlig vask er satt bort til et byrå. Kostnaden innkasseres samtidig med felleskostnadene på de tilsendte blankettene.

Trapper og fellesrom må ikke blokkeres av beboernes eiendeler (barnevogner, sykler etc.).

Oppgangens utgangdør skal alltid holdes låst.

Reklamemateriell må ikke slippes på gulvet, men kastes i søppelhuset.

 

 

7. Parabolantenner

 

Det er ikke tillatt å montere parabolantenner i borettslaget.

Dette forbudet gjelder montering utenpå bygningskroppen. Inne på balkongen kan styret gi tillatelse til antenne under forutsetning av at ingen del av antennen stikker utenfor bygningen.

 

 

8. Klager

 

Klager til styret vedrørende brudd på husordenen må skje skriftlig.

 

 

 

GENERELLE BESTEMMELSER

 

Mislighold, salgspålegg og fravikelse (tidl. oppsigelse av leieforhold)

Se vedtektenes kapittel 7, 7-1 om mislighold, 7-2 pålegg om salg og 7-3  fravikelse.

 

Flytting

Til deg som skal flytte fra Orremyr, vil vi minne om følgende som skal leveres til den nye eier av leiligheten:

TV-kabel, radiokabel og nøkler til sikringsskap, garasje, boder, inngangsdør, postkasse og entredør. Dersom du ikke legger igjen disse ved flytting, er du forpliktet til å dekke utgiftene ved innkjøp av nye. Det samme gjelder brannslukningsapparat og røykvarslere og ett blomsterbrett på balkongen.

Utgifter til passering av bommene i forbindelse med inn- eller utflytting dekkes av borettslaget mot innlevering av kvitteringene fra billettautomaten.

 

Forsikring

Borettslaget har tegnet bygningskasko, det vil si at laget har en forsikring som gir vesentlig bedre dekning enn vanlig huseierforsikring. I skadetilfelle bes OBOS kontaktet for å få avgjort om skaden er av en slik karakter at den dekkes av forsikringen.

Innboforsikring må andelseieren tegne selv.

 

Indre vedlikehold

Se vedtektenes kapittel 5 , 5-1 andelseiernes vedlikeholdsplikt, 5-2 boretteslagets vedlikeholdsplikt og 5-3 utbedringsansvar og erstatning.

Vegger på balkonger må ikke males i annen farge enn den opprinnelige. Hvis det trengs å males, må man ha styrets tillatelse. Styret forsyner også andelseieren med maling i riktig farge og kvalitet.

 

Det er ikke tillatt å legge varmekabler på balkongene. Styret må kontaktes hvis det er ønskelig å legge fliser eller fast gulvbelegg.

 

 

Overlating av bruk (tidl. Framleie).

Se vedtektenes kapittel 4 Borett og overlating av bruk, 4-1 Boretten, 4-2 overlating av bruk og 4-3 bygningsmessige arbeider.

 

Meldinger og henvendelser

Mulige meldinger fra styret eller OBOS til andelseierne ved rundskriv, oppslag eller kunngjøring på internett skal gjelde på samme vis som husordenens bestemmelser. Vaktmester har styrets fullmakt til å påse at husordenen blir fulgt.

Henvendelse til styret i anledning av husordenen skjer skriftlig.

 

Forskjellige boråd

Grøntanlegg med plener og beplantninger er felles eiendom, og vedlikeholdet bekostes av beboerne. Bruksplener bør brukes med forsiktighet. Enhver bør bidra til å verne anlegget ved bl.a. å be barna følge styrets anvisninger.

Kast ikke mat ned på marken til fuglene. Det trekker rotter og mus til eiendommen.

Etter besøk i kjeller og utebod skal lyset slukkes. Lek og unødig opphold i kjeller og trappeoppgangen er ikke tillatt, da det vanligvis vil sjenere beboerne. Døren til entreen, balkong og trapperom bør kunne lukkes uten unødig støy.

Foreldrene må fortelle sine barn at lek på bod-/søppelhus- og inngangsparti-takene ikke er tillatt, da dette sliter sterkt på pappen, og derved vil påføre oss unødige vedlikeholdsutgifter.

 

Bad - WC - kraner - ledninger

Det er i andelseierens egen interesse å behandle innredninger og utstyr forsiktig. Mangler man ikke selv kan utbedre, bør meldes til vaktmesteren. Skru kraner igjen når du forlater rommet. Det er mulig å unngå sjenerende sus i ledninger hvis man unnlater å skru kranen helt opp. Fett, ris eller kaffegrut må ikke tømmes i vask eller sluk. Skyll en gang i blant med oppløsningsmiddel for å hindre tilstopping av avløpsrør.

Hvis et rør springer og stoppekranen ikke kan bli stengt med det samme, surr da et håndkle e.l. rundt stedet. La en snipp av håndkledet henge ned i en bøtte eller vask slik at vannet samles opp.

Stoppekran/avstengningsventil finnes på kaldtvannsledningen i 5-roms leiligheter i vaskerom i 1. etg., i 4- og 3-roms leiligheter i vaskerom, og i 2-roms leiligheter i bad.

Varmtvannet stenges i 5-roms leiligheter i bereder i u-etg. I de øvrige leilighetstyper stenges varmtvannet i kjøkkenbenken.

Stoppekraner kan være både av type med ratt, og av type "Ballofix". "Ballofix" avstengningsventiler betjenes ved hjelp av en skrutrekker eller umbrakonøkkel, og ventilen stenges ved å dreie ¼ omdreining. Ny type (hendel) stenges også ved å dreie ¼ omdreining.

 

Navneskilt på postkassen 

Navneskilt på postkasse  skal være av standard type. Skiltet kan bestilles på styrerommet i kontortiden og er gratis for beboerne.

 

Vaktmestersentralen

Sentralens arbeidsleder har kontortid fra kl. 07.00 til kl. 15.30. På fredager er arbeidstiden til kl. 13.00. Tlf.: 22 21 30 00.

Heisestopp og andre mindre akutte tilfeller meldes fortrinnsvis til sentralen i arbeidstiden.

Det er installert alarm i heisene med direkte kommunikasjon til vaktselskap.

 

 

Ved feil på kabelanlegget for bredbånd, radio og TV ring: 02123 (GET)

Nødutgangene på luftebalkongene må ikke blokkeres. Disse befinner seg i leiligheter med like nummer (de som ligger til høyre i oppgangen).

Påse at utdelt brannslukningsapparat og røykvarsler virker.

 

Utebodene

Andelseierens utebod er en del av hans eierforhold og han er ansvarlig for at denne holdes låst.

Hvis man ikke har bruk for uteboden selv, bør man prøve å leie den bort til en nabo som har bruk for den. (Se også eget pkt. om vedlikeholdsplikt).

 

Ventilasjon

Det er mekanisk ventilasjonsanlegg i leilighetene. Det vil si at det er en vifte på taket for hver oppgang. Denne viften går 24 timer i døgnet. Mesteparten av tiden går den på halv hastighet, men i en periode om morgenen og ved middagstider går den for fullt. Det er avtrekksventiler i kjøkken og bad i alle leiligheter.

For at viften skal kunne suge ut luft, er den avhengig av at det kommer ny luft inn i leilighetene, og at dette skjer gjennom spalteventiler i alle vinduene. Disse må derfor være åpne, for hvis de stenges så stiger luftfuktigheten meget raskt og det  oppstår fuktighets-/muggskader i leiligheten. Slike skader på leiligheten som følge av feil bruk av ventilasjonsanlegget er derfor beboerens eget ansvar.

Det hender at viften på taket stopper f. eks på grunn av at vifteremmen har røket. Meld fra til vaktmester/vaktmestersentralen hvis du har mistanke om dette. En enkel måte å kontrollere avtrekket på er å holde et papirark foran ventilen. Hvis arket suges fast er det sannsynligvis ikke noe feil på viften.

Spesielt i 2-romsleilighetene må man være oppmerksom på dette med fuktighet. Disse leilighetene har vindu bare på en side og får derfor ingen naturlig gjennomtrekk.

 

Det vises for øvrig til borettslagsloven og vedtektene for Orremyr Borettslag som inneholder bestemmelser om andelseiernes plikter og ansvar.

 

Nyttig informasjon vil også bli lagt ut på borettslagets hjemmeside:

http://orremyr.borettslag.net